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土地建物 石川県金沢市しじま台二丁目 １４番地１２
00000009441 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于金泽市しじま台二丁目，为拍卖住宅用地及一栋两层木结构房屋（带办公室和未登记车库）。建筑物整体倾斜，经济剩余使用寿命几乎为零，状况严重老化，需要大规模翻新或拆除。该物业由债务人/所有者占用，可能需要办理交付命令手续，此外还存在招牌可能越界和未登记车库等问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の著しい傾斜と構造的欠陥扉や窓の建付け不良、開閉困難1階事務室の床のたわみ・きしみ2階廊下部分の壁・天井の亀裂軒下の一部剥がれ、車庫の雨漏りなど、広範囲にわたる老朽化看板の一部が市道に越境している可能性未登記附属建物（車庫）の存在と登記の必要性経済的残存耐用年数がほとんどなく、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性債務者・所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要
法律问题:
看板の一部が市道に越境している可能性未登記附属建物（車庫）の登記手続きが必要債務者・所有者からの引渡しには引渡命令手続きが必要となる
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,217万日元
成交价
1,360万日元
差额 +143万日元
1.12x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
17.4%
基准19.5%
基准价格
1,217万日元
基准
土地
土地比154% 高估
面积
197.5m²
59.7坪
表面收益率
19.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
乙丸
步行9分钟 (752m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,900,400日元
基准额
1,217万
土地值
790万
土地比154%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口463,254人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站乙丸
距离752m（步行9分钟）
线路北陸鉄道
步行范围
灾害信息
海拔39.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,217万 | 19.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,217万 | 19.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,217万 | 19.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,217万 | 19.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 成交价格 | 13,600,000日元 (乖离率 +11.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.5060, 136.6218 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 的市场数据（7件）
本物件
19.5%
县平均
19.1%
+0.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年12月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
197.51m²
权利与费用
登记面积
242.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
243万日元
最低买受价
974万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp