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土地建物 石川県能美市火釜町リ ２１番地１３
00000009443 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は能美市火釜町リに位置するログハウス型居宅で、共有者が賃料なしで占有中。 敷地内にはペットの埋葬があり、建物の経済的残存耐用年数は1年と短い。 占有排除と将来の修繕・建替え費用、心理的瑕疵が主な投資リスクとなる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有があり、賃料の支払いがないため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。敷地内に複数のペットが埋葬されており、心理的瑕疵となる可能性がある。建物の経済的残存耐用年数が短く、将来的な大規模修繕または建替え費用が発生する見込み。共有物件であるため、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。
権利関係:
本件建物は共有者が居住しており、他の共有者との間で賃料契約がないため、買受人は引渡命令等の法的手続きを通じて占有を排除する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
359万円
落札価格
859万円
差額 +500万円
2.39x
入札人数
11人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
10.6%
基準25.4%
売却基準価額
359万円
基準
土地
土地比118% 適正
面積
76.0m²
23.0坪
表面利回り
25.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,040,400円
基準額
359万
土地値
304万
土地比118%
適正
ハザード情報
標高54.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 359万 | 25.4% | — |
| 2026-04-14 | 359万 | 25.4% | — |
| 2026-04-13 | 359万 | 25.4% | — |
| 2026-04-12 | 359万 | 25.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 能美市 |
| 落札価格 | 8,590,000円 (乖離率 +139.3%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 36.4486, 136.5612 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 の市場データ（7件）
この物件
25.4%
県平均
19.1%
+6.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年3月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
76.01m²
権利・費用
登記面積
221.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
72万円
買受可能価額
287万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp