房产列表 > 00000009453
土地建物 石川県加賀市潮津町イ１番地、３番地
00000009453 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第46号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于加贺市潮津町的土地及多栋建筑物（包括一栋前旅馆）的拍卖物业。建筑物严重老化，因盗窃、非法入侵和漏水等原因已成废墟，并被执行官评估为应拆除。存在多项高风险因素，如潜在的土壤污染、石棉、部分设备所有权问题以及农地法限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物全体の著しい老朽化、損傷、雨漏り、設備欠損金属窃盗、不法侵入、落書き等の被害による資産価値の低下物件2〜5は解体相当との執行官意見があり、解体費用が発生する可能性が高い土壌汚染の可能性があり、詳細調査および対策費用が必要となるリスク地下埋設管ルート不明、追加工事費の可能性温泉街の雰囲気を損なう荒廃した外観
法律问题:
農地法の制限により買受資格が限定される物件が含まれる電気設備（ボイラー・受電設備・エレベーター等）の所有権が第三者にある可能性があり、権利関係の確認が必要アスベスト等の有害物質の有無が不明で、専門調査および法規制対応が必要土地建物位置関係図や間取図は必ずしも正確ではない旨の注意書きがあり、現況との差異のリスク
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,867万日元
基准
土地
土地比338% 高估
面积
138.1m²
41.8坪
表面收益率
8.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,525,200日元
基准额
1,867万
土地值
553万
土地比338%
高估
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金138,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,867万 | 8.9% | — |
| 2026-05-13 | 1,867万 | 8.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,867万 | 8.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,867万 | 8.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 加賀市 |
| 纬度/経度 | 36.3512, 136.3604 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:18 |
石川県 的市场数据（17件）
本物件
8.9%
县平均
43.8%
-34.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年3月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅 車庫 物置
户型
その他
建筑总面积
8301.50m²
权利与费用
登记面积
5110.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
373万日元
最低买受价
1,494万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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石川県羽咋郡宝達志水町小川参 １４０番地３、１３９番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp