房产列表 > 00000010076
土地建物 宮崎県都城市久保原町 ２８０２番地４
00000010076 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为所有者自住的独立住宅及土地。主要风险包括边界不明确、对非拍卖土地的不稳定通行权以及建筑物严重老化。预计在确保通行权和进行大规模翻修方面将产生大量费用并需要协商。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
境界が不明確であり、隣地所有者との協議が必要。売却対象外の土地を主要な通路として利用しており、通行権が不安定（使用貸借と推定）。建物は経年劣化が著しく、雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有の可能性が不明で、大規模な修繕費用が見込まれる。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。近隣にカラオケルームがあり、騒音の発生源となる可能性がある。
法律问题:
隣地との境界が不明確。売却対象外の土地を通行のため利用しており、通行権の法的安定性が低い。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
943万日元
基准
土地
土地比204% 高估
面积
115.8m²
35.0坪
表面收益率
14.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,632,800日元
基准额
943万
土地值
463万
土地比204%
高估
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,820日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 943万 | 14.7% | — |
| 2026-05-13 | 943万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 纬度/経度 | 31.7217, 131.0344 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-13 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-05-13 18:17 |
宮崎県 的市场数据（10件）
本物件
14.7%
县平均
39.1%
-24.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年12月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
336.17m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
189万日元
最低买受价
755万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp