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土地建物 宮崎県都城市久保原町 ２８０２番地４
00000010076 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者占有の戸建住宅と土地。境界不明確、売却対象外の土地への不安定な通行権、建物老朽化が主要なリスク。アクセス権の確保や大規模修繕に多大な費用と交渉が必要となる見込み。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
境界が不明確であり、隣地所有者との協議が必要。売却対象外の土地を主要な通路として利用しており、通行権が不安定（使用貸借と推定）。建物は経年劣化が著しく、雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有の可能性が不明で、大規模な修繕費用が見込まれる。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。近隣にカラオケルームがあり、騒音の発生源となる可能性がある。
権利関係:
隣地との境界が不明確。売却対象外の土地を通行のため利用しており、通行権の法的安定性が低い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
943万円
基準
土地
土地比204% 割高
面積
115.8m²
35.0坪
表面利回り
14.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,632,800円
基準額
943万
土地値
463万
土地比204%
割高
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,820円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 943万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 緯度/経度 | 31.7217, 131.0344 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:17 |
宮崎県 の市場データ（10件）
この物件
14.7%
県平均
39.1%
-24.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年12月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
336.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
189万円
買受可能価額
755万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp