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土地建物 宮崎県延岡市惣領町 １１８番地８
00000010012 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
延岡市惣領町の宅地と木造2階建居宅で、所有者が占有中。法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、境界紛争もなし。内水氾濫の実績と太陽光発電設備の残債の扱いが潜在的リスクだが、全体的に大きな問題は少ない。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
延岡市内水ハザードマップによると、過去に内水氾濫の実績があること。太陽光発電設備の設置代金にクレジット残債があり、所有権留保の約定は見当たらないものの、買受人への影響について法的な確認が必要なこと。建物は築後約20年経過しており、経年相応の劣化が認められること。
権利関係:
太陽光発電設備のクレジット残債の買受人への影響について法的な確認が推奨される
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
691万円
落札価格
1,181万円
差額 +490万円
1.71x
入札人数
4人
売却日
2026-04-09
落札ベース利回り
12.6%
基準21.5%
売却基準価額
691万円
基準
土地
土地比139% 割高
面積
124.0m²
37.5坪
表面利回り
21.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
延岡
徒歩17分 (1369m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,960,000円
基準額
691万
土地値
496万
土地比139%
割高
交通アクセス
最寄駅延岡
距離1369m（徒歩17分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 691万 | 21.5% | — |
| 2026-04-01 | 691万 | 21.5% | — |
| 2026-03-31 | 691万 | 21.5% | — |
| 2026-03-30 | 691万 | 21.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 延岡市 |
| 落札価格 | 11,810,000円 (乖離率 +70.8%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 32.5796, 131.6804 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 の市場データ（10件）
この物件
21.5%
県平均
39.1%
-17.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年3月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.00m²
権利・費用
登記面積
161.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
553万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp