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土地建物 宮崎県東諸県郡国富町大字森永字樋松迫 ３３１９番地１
00000010098 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第6号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築約6年の居宅と宅地の一括売却物件です。水道引き込み配管の利用や隣地との境界、ブロック塀の越境、太陽光発電設備の所有権留保など、複数の法的・物理的リスクが存在します。崖条例による建築制限の可能性もあり、購入には詳細な調査と関係者との協議が必須です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
水道引き込み配管の利用に関する隣地所有者との紛争リスク。隣地との境界が不明確であり、一部ブロック塀の越境の可能性。北東側法地が崖条例の規制を受ける可能性があり、建築に制限がある。太陽光発電設備の所有権留保の可能性があり、追加費用が発生するリスク。シロアリ被害の有無が不明。
権利関係:
隣地(地番3319番5)との境界が不明確。隣地所有者による水道引き込み配管の利用拒否。隣地へのブロック塀越境の可能性。太陽光発電設備の所有権留保の可能性。崖条例による建築制限の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
679万円
基準
土地
土地比160% 割高
面積
106.0m²
32.1坪
表面利回り
18.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,239,600円
基準額
679万
土地値
424万
土地比160%
割高
ハザード情報
標高52.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,990円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 679万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 32.0069, 131.2844 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:18 |
宮崎県 の市場データ（10件）
この物件
18.7%
県平均
39.1%
-20.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年9月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
権利・費用
登記面積
536.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
136万円
買受可能価額
543万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp