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土地建物宮崎県宮崎市大字糸原字内ノ丸　２１８６番地ロ、２１８７番地７

00000010088 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第49号入札中掲載中 15 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は築約53年の老朽化した居宅と宅地（一部登記簿上は畑）からなる。建物は床の沈下や雨漏りなど損傷が著しく、過去に床上浸水被害があり、洪水浸水想定区域に指定されている。境界不明確、市街化調整区域の建築制限、氏神様の存在、債務者占有など、複数のリスク要因が存在する。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は築約53年で老朽化が著しく、床の沈下・抜け落ちの危険、複数箇所の雨漏り、シロアリ被害の可能性あり。過去に床上浸水被害があり、最大3.0m以上の洪水浸水想定区域（災害イエローゾーン）に指定されている。隣地との境界および物件間の筆界が不明確であり、協議が必要。物件1土地は登記簿上「畑」だが現況は宅地。買受適格証明書が必要。市街化調整区域に所在し、建物の建築には特定の審査基準を満たす必要がある。物件2土地上に氏神様が祀られており、撤去等について協議が必要。建物内に古い家電やゴミが散乱・堆積している。債務者が占有しており、引渡しには手続きが必要。

権利関係:

隣地との境界および物件間の筆界が不明確であり、協議が必要。物件1土地は登記簿上「畑」だが現況は宅地であり、買受適格証明書が必要。市街化調整区域に所在し、建物の建築には特定の審査基準を満たす必要がある。物件2土地上に氏神様が祀られており、撤去等について協議が必要。債務者が占有しており、引渡しには手続きが必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

113万円

基準

土地

土地比46% 割安

面積

61.9m²

18.7坪

表面利回り

65.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,474,000円

基準額

113万

土地値

247万

土地比46% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口398,215人

人口増減率（5年） -1.5% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高11.2m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 61,850円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	113万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-07-30 (残り77日)
ステータス	入札中
都道府県	宮崎県
市区町村	宮崎市
緯度/経度	31.9579, 131.3649
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:46
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:18