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土地建物宮崎県宮崎市桜ケ丘町　４１番地

00000010089 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号入札中掲載中 14 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者が占有する築約55年の居宅で、建物は経済的耐用年数を超過し、雨漏りや構造的な劣化が著しく要解体レベル。土地には未申請の擁壁があり、崖条例適用により再建築時に大幅なセットバックが必要となる可能性が高い。アスベスト含有の懸念やペット飼育による内装汚損もあり、高リスク物件として大規模な投資と法的手続きを要する。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

不可

リスク要因:

建物は築約55年で経済的耐用年数を超過し、雨漏り、床の沈み、壁の破損など広範囲にわたり劣化が著しい。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土地の北側・西側に設置された擁壁は確認申請がなされておらず、宮崎県建築基準法施行条例第5条（崖条例）が適用される可能性が高い。崖条例が適用される場合、再建築時に崖からの大幅なセットバックが必要となる。屋内でペット（猫1匹）が飼育されており、内装の汚損や臭いの可能性。

権利関係:

宮崎県建築基準法施行条例第5条（崖条例）適用可能性擁壁の確認申請未実施崖条例適用時の再建築における大幅なセットバック義務

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

438万円

基準

土地

土地比83% 割安

面積

131.4m²

39.7坪

表面利回り

36.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,255,600円

基準額

438万

土地値

526万

土地比83% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口398,215人

人口増減率（5年） -1.5% 減少

-10%0%+10%

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 131,390円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	438万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-04 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	宮崎県
市区町村	宮崎市
緯度/経度	31.9279, 131.3989
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:47
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:18