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土地建物 宮崎県宮崎市桜ケ丘町 ４１番地
00000010089 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主自住住宅，建筑约55年历史，已超过经济使用寿命，因屋顶漏水和结构性损坏等问题，劣化严重，可能需要拆除。土地上存在未经批准的挡土墙，且很可能适用悬崖条例，这将导致任何新建工程都需要从悬崖大幅后退。石棉存在的担忧以及宠物饲养造成的内部损坏进一步增加了投资风险，需要大量资金和法律考量。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は築約55年で経済的耐用年数を超過し、雨漏り、床の沈み、壁の破損など広範囲にわたり劣化が著しい。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土地の北側・西側に設置された擁壁は確認申請がなされておらず、宮崎県建築基準法施行条例第5条（崖条例）が適用される可能性が高い。崖条例が適用される場合、再建築時に崖からの大幅なセットバックが必要となる。屋内でペット（猫1匹）が飼育されており、内装の汚損や臭いの可能性。
法律问题:
宮崎県建築基準法施行条例第5条（崖条例）適用可能性擁壁の確認申請未実施崖条例適用時の再建築における大幅なセットバック義務
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
438万日元
成交价
410万日元
差额 +-28万日元
0.94x
竞标人数
1人
成交日期
2026-06-11
成交收益率
38.5%
基准36.0%
基准价格
438万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
131.4m²
39.7坪
表面收益率
36.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,255,600日元
基准额
438万
土地值
526万
土地比83%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口398,215人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 438万 | 36.0% | — |
| 2026-06-03 | 438万 | 36.0% | — |
| 2026-06-02 | 438万 | 36.0% | — |
| 2026-06-01 | 438万 | 36.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 成交价格 | 4,100,000日元 (乖离率 -6.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 31.9279, 131.3989 |
| 数据更新时间 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-13 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-05-13 18:18 |
宮崎県 的市场数据（16件）
本物件
36.0%
县平均
28.6%
+7.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年8月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造鉄板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
131.39m²
权利与费用
登记面积
291.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
88万日元
最低买受价
350万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp