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土地建物 宮崎県宮崎市清武町加納字浜手 甲１２８８番地１
00000010016 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第75号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一栋位于宫崎市清武町城市化控制区的独立住宅。该物业被指定为滑坡灾害警戒区，可能适用悬崖条例并存在建筑限制。此外，还存在侵占邻近土地、未登记扩建和潜在石棉的担忧。该建筑物由所有者占用但处于空置状态，显示出雨渍和地板变色等老化迹象，因此投资前必须进行详细调查和风险管理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域内にあり、新たな開発や建物建築に制約がある。土砂災害警戒区域（レッドゾーン/イエローゾーン）に該当し、災害リスクが高い。南西側道路との高低差、北東側崖の存在、擁壁の安全性・強度が不明であり、崖条例が適用される可能性がある。建物の一部（下屋の雨樋）が隣地に越境している可能性がある。未登記の増築部分が存在する。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。雨漏りによるシミ跡、床の変色、内装の汚損など、建物の劣化が見られる。建物が空き家状態であり、管理状況に懸念がある。競売市場での需要が限定的で、売却困難性が高い。
法律问题:
市街化調整区域内のため、新たな開発・建築に制約があり、行政との協議が必要。土砂災害警戒区域に該当し、災害レッドゾーン/イエローゾーンに位置するため、建築基準法上の制約（崖条例適用可能性）がある。擁壁の安全性・強度が不明であり、確認申請履歴がない。建物の一部（下屋の雨樋）が隣地に越境している可能性がある。未登記の増築部分（サンルーム）が存在する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
160万日元
成交价
480万日元
差额 +320万日元
3.00x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-09
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
160万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
176.5m²
53.4坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,061,200日元
基准额
160万
土地值
706万
土地比23%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口398,215人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔16.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 160万 | — | — |
| 2026-04-01 | 160万 | — | — |
| 2026-03-31 | 160万 | — | — |
| 2026-03-30 | 160万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 成交价格 | 4,800,000日元 (乖离率 +200.4%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 31.8741, 131.3901 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 的市场数据（10件）
近邻平均收益率
39.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年10月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+SR+WIC
建筑总面积
346.26m²
权利与费用
登记面积
244.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
32万日元
最低买受价
128万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-23
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宮崎県都城市久保原町 ２８０２番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp