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土地建物 宮崎県宮崎市大字糸原字内ノ丸 ２１８６番地ロ、２１８７番地７
00000010088 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第49号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋严重老化的53年住宅和宅基地（部分登记为农田）。 建筑物损坏严重，包括地板下沉和屋顶漏水，曾遭受过地面洪水浸泡，并被指定为洪水淹没预测区域。 存在多重风险因素，如边界不明确、城市化调整区域的建筑限制、当地神祇的存在以及债务人占用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約53年で老朽化が著しく、床の沈下・抜け落ちの危険、複数箇所の雨漏り、シロアリ被害の可能性あり。過去に床上浸水被害があり、最大3.0m以上の洪水浸水想定区域（災害イエローゾーン）に指定されている。隣地との境界および物件間の筆界が不明確であり、協議が必要。物件1土地は登記簿上「畑」だが現況は宅地。買受適格証明書が必要。市街化調整区域に所在し、建物の建築には特定の審査基準を満たす必要がある。物件2土地上に氏神様が祀られており、撤去等について協議が必要。建物内に古い家電やゴミが散乱・堆積している。債務者が占有しており、引渡しには手続きが必要。
法律问题:
隣地との境界および物件間の筆界が不明確であり、協議が必要。物件1土地は登記簿上「畑」だが現況は宅地であり、買受適格証明書が必要。市街化調整区域に所在し、建物の建築には特定の審査基準を満たす必要がある。物件2土地上に氏神様が祀られており、撤去等について協議が必要。債務者が占有しており、引渡しには手続きが必要。
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基准价格
113万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
61.9m²
18.7坪
表面收益率
65.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,474,000日元
基准额
113万
土地值
247万
土地比46%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口398,215人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔11.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金61,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
34 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 113万 | 65.6% | — |
| 2026-06-14 | 113万 | 65.6% | — |
| 2026-06-13 | 113万 | 65.6% | — |
| 2026-06-12 | 113万 | 65.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-30 (剩余43天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 纬度/経度 | 31.9579, 131.3649 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-13 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-05-13 18:18 |
宮崎県 的市场数据（16件）
本物件
65.6%
县平均
28.6%
+37.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年8月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
权利与费用
登记面积
188.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
23万日元
最低买受价
91万日元
开标日期
2026-08-06
卖出决定日
2026-08-20
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp