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土地建物 宮崎県児湯郡都農町大字川北字境ケ谷 １４９０５番地８、１４９０２番地４
00000010082 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第87号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为业主自住的宅地、住宅和车库组合。建筑物年代久远，存在地基裂缝、排水沟扭曲、内墙猫抓痕、漏水痕迹、卫生间门损坏等明显老化现象。主要风险因素是土地边界不明确，部分可能侵占公共道路，且邻近土地存在地役权设定记录，表明法律关系复杂。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1,2の土地と南側町道・東側道路との境界の一部が越境している可能性があり、協議を要する。物件3附属建物の前面道路境界が公図と一致せず、協議を要する。土地の筆界が不明確であり、協議を要する。物件1土地東側の目的外土地に建物所有目的の地上権設定の記録があり、詳細不明。建物は経年劣化が見られ、基礎のヒビ、外壁の苔、雨樋の捩れ、床の軋み、猫による柱・壁のキズ、雨漏り跡、トイレ扉の破損がある。シロアリ被害の有無は不明。埋蔵文化財包蔵地に近接している。競売市場での市場性が劣る。
法律问题:
物件1,2の土地と南側町道・東側道路との境界の一部が越境している可能性があり、協議を要する。物件3附属建物の前面道路境界が公図と一致せず、協議を要する。土地の筆界が不明確であり、協議を要する。物件1土地東側の目的外土地に建物所有目的の地上権設定の記録があり、詳細不明。
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基准价格
185万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
73.7m²
22.3坪
表面收益率
47.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,948,000日元
基准额
185万
土地值
295万
土地比63%
低估
灾害信息
海拔33.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金73,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 185万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 児湯郡都農町 |
| 纬度/経度 | 32.2672, 131.5623 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-13 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-05-13 18:17 |
宮崎県 的市场数据（10件）
本物件
47.8%
县平均
39.1%
+8.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年6月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
建筑总面积
45.54m²
权利与费用
登记面积
208.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
37万日元
最低买受价
148万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp