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土地建物 宮崎県延岡市北方町美々地字長野未９０７番地
00000010020 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第25号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业是业主自住的木结构平房住宅（约28年房龄）及其土地的拍卖品。土地边界不明确，公共地图与现状存在差异，存在多处未登记建筑物（部分可能侵占邻近土地），且产权关系复杂。建筑物内部有霉菌，已超出经济使用寿命。考虑到山区道路条件较差，这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
隣地との境界が不明確であること。公図上の道路や目的外土地と一体利用されており、現況が公図と相違すること。売却対象外の未登記建物が土地上に存在し、一部は隣地にも跨っている可能性があり、その所有権も不明確な部分があること。登記上の建物（家屋番号未907番）が既に滅失しており、現存する建物（物件2）とは異なること。目的外土地（未908番1）を通行のため利用している可能性が高いこと。土地の周囲が崖に接しており、崖条例の規制を受ける可能性があること。建物内部（洗面所・浴室等）にカビ・汚れが認められること。シロアリ被害の有無が不明であること。山間部の小規模集落に位置し、道路幅員が狭く街路条件が劣ること。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、協議が必要なこと。公図上の道路や目的外土地（未908番1）と一体利用されており、現況が公図と相違すること。売却対象外の未登記建物が土地上に存在し、一部は隣地にも跨っている可能性があり、その所有権も不明確な部分があること。登記上の建物（家屋番号未907番）が既に滅失しており、現存する建物（物件2）とは異なること。目的外土地（未908番1）を通行のため利用している可能性が高いこと。土地の周囲が崖に接しており、崖条例の規制を受ける可能性があること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
76万日元
成交价
63万日元
差额 +-13万日元
0.83x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-13
基准价格
76万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
135.0m²
40.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,399,200日元
基准额
76万
土地值
540万
土地比14%
低估
灾害信息
海拔263.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 76万 | — | — |
| 2026-04-01 | 76万 | — | — |
| 2026-03-31 | 76万 | — | — |
| 2026-03-30 | 76万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 延岡市 |
| 成交价格 | 632,000日元 (乖离率 -17.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 32.6332, 131.4595 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 的市场数据（10件）
近邻平均收益率
39.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年11月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
403.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
15万日元
最低买受价
61万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-23
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp