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土地建物 宮崎県延岡市北方町美々地字長野未９０７番地
00000010020 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第25号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an auction of a wooden single-story residence, approximately 28 years old, occupied by the owner, along with its land. The land has unclear boundaries, discrepancies between public maps and current conditions, multiple unregistered buildings (some potentially encroaching on adjacent land), and complex ownership issues. The building shows mold and has exceeded its economic useful life. Coupled with poor road conditions in a mountainous area, this is a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
隣地との境界が不明確であること。公図上の道路や目的外土地と一体利用されており、現況が公図と相違すること。売却対象外の未登記建物が土地上に存在し、一部は隣地にも跨っている可能性があり、その所有権も不明確な部分があること。登記上の建物（家屋番号未907番）が既に滅失しており、現存する建物（物件2）とは異なること。目的外土地（未908番1）を通行のため利用している可能性が高いこと。土地の周囲が崖に接しており、崖条例の規制を受ける可能性があること。建物内部（洗面所・浴室等）にカビ・汚れが認められること。シロアリ被害の有無が不明であること。山間部の小規模集落に位置し、道路幅員が狭く街路条件が劣ること。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確であり、協議が必要なこと。公図上の道路や目的外土地（未908番1）と一体利用されており、現況が公図と相違すること。売却対象外の未登記建物が土地上に存在し、一部は隣地にも跨っている可能性があり、その所有権も不明確な部分があること。登記上の建物（家屋番号未907番）が既に滅失しており、現存する建物（物件2）とは異なること。目的外土地（未908番1）を通行のため利用している可能性が高いこと。土地の周囲が崖に接しており、崖条例の規制を受ける可能性があること。
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Base Price
760K ¥
Base
Land
Land ratio14% Undervalued
Area
135.0m²
40.8 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,399,200 ¥
Base
760K
Land
5400K
Land ratio14%
Undervalued
Hazard Information
Elevation263.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 76k | — | — |
| 2026-06-12 | 76k | — | — |
| 2026-06-11 | 76k | — | — |
| 2026-06-10 | 76k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-24 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 宮崎県 |
| City | 延岡市 |
| Lat/Lng | 32.6332, 131.4595 |
| Data Updated | 2026-06-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:39 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 Market Data (16 properties)
Regional Avg. Yield
28.6%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成9年11月 (Age cons. 132%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4LDK
Rights & Fees
Registered Area
403.30m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Deposit Required
2260K ¥
Min Acceptable
610K ¥
Bid Opening
2026-07-01
Sale Decision Date
2026-07-01
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp