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土地建物 宮崎県小林市真方字滝山１７８７番地
00000010029 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于宫崎县小林市的一块住宅用地和一栋两层木结构住宅的捆绑出售。目前由所有者占用，可利用交付命令制度取得占有。主要风险因素包括邻近土地边界不明确、连接道路可能不符合建筑法规要求以及建筑物老化。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、買受後に協議が必要となる。接道する道路の一部が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、再建築時に許可が得られないリスクがある。建物は経年劣化が認められ、内壁に猫による引っ掻き傷や破損、タバコ臭があり、修繕費用が発生する可能性がある。シロアリや雨漏りの有無が不明であり、潜在的な修繕リスクがある。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、協議が必要。接道する道路の一部が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、建築確認申請に影響する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
793万日元
成交价
852万日元
差额 +59万日元
1.07x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-09
成交收益率
19.4%
基准20.9%
基准价格
793万日元
基准
土地
土地比144% 高估
面积
138.1m²
41.8坪
表面收益率
20.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,522,400日元
基准额
793万
土地值
552万
土地比144%
高估
灾害信息
海拔192.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 793万 | 20.9% | — |
| 2026-04-01 | 793万 | 20.9% | — |
| 2026-03-31 | 793万 | 20.9% | — |
| 2026-03-30 | 793万 | 20.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 小林市 |
| 成交价格 | 8,519,000日元 (乖离率 +7.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 32.0083, 130.9829 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 的市场数据（10件）
本物件
20.9%
县平均
39.1%
-18.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年9月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+サンルーム
建筑总面积
270.72m²
权利与费用
登记面积
1589.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
159万日元
最低买受价
635万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-23
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp