房产列表 > 00000010098
土地建物 宮崎県東諸県郡国富町大字森永字樋松迫 ３３１９番地１
00000010098 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第6号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一栋约6年房龄的住宅及其土地的捆绑销售。存在多项法律和物理风险，包括供水管道使用权、与邻地边界不明确、砖墙可能越界以及太阳能发电设备可能存在所有权保留等问题。此外，还可能受到悬崖条例的建筑限制，购买前需进行详细调查并与相关方协商。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
水道引き込み配管の利用に関する隣地所有者との紛争リスク。隣地との境界が不明確であり、一部ブロック塀の越境の可能性。北東側法地が崖条例の規制を受ける可能性があり、建築に制限がある。太陽光発電設備の所有権留保の可能性があり、追加費用が発生するリスク。シロアリ被害の有無が不明。
法律问题:
隣地(地番3319番5)との境界が不明確。隣地所有者による水道引き込み配管の利用拒否。隣地へのブロック塀越境の可能性。太陽光発電設備の所有権留保の可能性。崖条例による建築制限の可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
679万日元
基准
土地
土地比160% 高估
面积
106.0m²
32.1坪
表面收益率
18.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,239,600日元
基准额
679万
土地值
424万
土地比160%
高估
灾害信息
海拔52.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,990日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 679万 | 18.7% | — |
| 2026-05-13 | 679万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 32.0069, 131.2844 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-13 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-05-13 18:18 |
宮崎県 的市场数据（10件）
本物件
18.7%
县平均
39.1%
-20.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年9月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
权利与费用
登记面积
536.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
136万日元
最低买受价
543万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp