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土地建物宮崎県児湯郡都農町大字川北字境ケ谷　１４９０５番地８、１４９０２番地４

00000010082 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第87号入札中掲載中 13 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者が占有する宅地と居宅・車庫のセットです。建物は築年数が経過し、基礎のヒビ、雨樋の歪み、内装の猫による傷、雨漏り跡、トイレ扉の破損など経年劣化が顕著です。特に、土地の境界が不明確で一部越境の可能性があり、また、隣接する目的外土地に地上権設定の記録があるなど、権利関係の複雑さが大きなリスク要因です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件1,2の土地と南側町道・東側道路との境界の一部が越境している可能性があり、協議を要する。物件3附属建物の前面道路境界が公図と一致せず、協議を要する。土地の筆界が不明確であり、協議を要する。物件1土地東側の目的外土地に建物所有目的の地上権設定の記録があり、詳細不明。建物は経年劣化が見られ、基礎のヒビ、外壁の苔、雨樋の捩れ、床の軋み、猫による柱・壁のキズ、雨漏り跡、トイレ扉の破損がある。シロアリ被害の有無は不明。埋蔵文化財包蔵地に近接している。競売市場での市場性が劣る。

権利関係:

物件1,2の土地と南側町道・東側道路との境界の一部が越境している可能性があり、協議を要する。物件3附属建物の前面道路境界が公図と一致せず、協議を要する。土地の筆界が不明確であり、協議を要する。物件1土地東側の目的外土地に建物所有目的の地上権設定の記録があり、詳細不明。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

185万円

基準

土地

土地比63% 割安

面積

73.7m²

22.3坪

表面利回り

47.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,948,000円

基準額

185万

土地値

295万

土地比63% 割安

ハザード情報

標高33.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 73,700円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	185万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-04 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	宮崎県
市区町村	児湯郡都農町
緯度/経度	32.2672, 131.5623
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:45
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:17

宮崎県の市場データ（10件）

この物件

47.8%

県平均

39.1%

+8.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和50年6月 (耐年消化率 232%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造セメント瓦葺平家建

種類（登記）居宅

間取り 2LDK

延床面積 45.54m²

権利・費用

登記面積 208.23m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 37万円

買受可能価額 148万円

開札期日 2026-06-11

売却決定期日 2026-06-25

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類似物件の落札実績

宮崎県・土地建物・全価格帯 | 9件の実績に基づく

平均落札倍率

1.73倍

0.83〜3.26倍

平均入札者数

3.9人

落札価格帯

63〜3,054万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,203,960円 (基準価額 1,852,000円 x 1.73倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
延岡市	76万	63万	0.8倍	1人
延岡市	691万	1,181万	1.7倍	4人
宮崎市	1,406万	1,900万	1.4倍	2人
宮崎市	160万	480万	3.0倍	12人
小林市	793万	852万	1.1倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮崎県児湯郡都農町大字川北字境ケ谷 １４９０５番地８、１４９０２番地４