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土地建物 宮崎県宮崎市大字田吉字田吉 １３６８番地３
00000010013 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
宮崎市に位置する築10年の居宅と宅地。所有者が占有中。隣地との境界不明確、建物の一部越境、駐車場問題、埋蔵文化財包蔵地指定など複数のリスク要因が存在し、市場性が限定的。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所があり、協議が必要建物の一部（玄関アプローチ階段）が隣地に越境している現在の駐車場が隣地を利用しており、敷地内での駐車場確保が困難土地が埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発時に確認調査や協議が必要市場性が限定的である
権利関係:
隣地との境界が不明確な箇所があり、協議が必要建物の一部（玄関アプローチ階段）が隣地に越境している土地が埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発時に文化財保護法に基づく手続きが必要現在の駐車場が隣地を利用しており、隣地所有者との合意形成が必要となる可能性がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,406万円
落札価格
1,900万円
差額 +494万円
1.35x
入札人数
2人
売却日
2026-04-09
落札ベース利回り
7.8%
基準10.5%
売却基準価額
1,406万円
基準
土地
土地比286% 割高
面積
122.7m²
37.1坪
表面利回り
10.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
田吉
徒歩15分 (1171m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,909,600円
基準額
1,406万
土地値
491万
土地比286%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口398,215人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅田吉
距離1171m（徒歩15分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 1,406万 | 10.5% | — |
| 2026-04-01 | 1,406万 | 10.5% | — |
| 2026-03-31 | 1,406万 | 10.5% | — |
| 2026-03-30 | 1,406万 | 10.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 落札価格 | 19,000,000円 (乖離率 +35.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 31.8880, 131.4372 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 の市場データ（10件）
この物件
10.5%
県平均
39.1%
-28.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年2月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
122.74m²
権利・費用
登記面積
135.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
281万円
買受可能価額
1,125万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp