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土地建物宮崎県児湯郡都農町大字川北字福原尾　３７３１番地

00000010084 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第1号入札中掲載中 13 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が占有する老朽化した居宅と未登記の作業所・居宅、物置からなる。土地には未登記建物に対する法定地上権が成立し、隣地との境界不明確や現存しない建物の登記残存など複数の法的リスクを抱える。また、太陽光発電設備の未払金や津波ハザード区域に位置する点も留意が必要な高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

未登記建物（作業所・居宅、物置）が存在し、これらに対して法定地上権が成立する。隣地との境界が不明確な部分があり、協議が必要。現存しない建物の登記（家屋番号3731番の1）が残存しており、抹消手続きが必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。太陽光発電設備が設置されており、約220万円の未払金がある（評価額135万円）。上水道の引き込み元が不明確。津波ハザードマップで想定浸水深5.0m～10.0mの区域に該当。建物は内外ともに老朽化が顕著。一部の部屋が調査時に立ち入りできなかったため、現況が異なる可能性。

権利関係:

未登記建物に対する法定地上権の成立。隣地との境界不明確。現存しない建物の登記残存。未登記建物（作業所・居宅、物置）の存在。アスベスト含有の可能性。太陽光発電設備の未払金（債務）。上水道の引き込み元不明確。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

404万円

基準

土地

土地比110% 適正

面積

92.0m²

27.8坪

表面利回り

27.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

都農

徒歩4分 (311m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,680,000円

基準額

404万

土地値

368万

土地比110% 適正

交通アクセス

最寄駅都農

距離311m（徒歩4分）

路線九州旅客鉄道

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高9.7m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 92,000円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	404万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-04 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	宮崎県
市区町村	児湯郡都農町
緯度/経度	32.2494, 131.5709
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:45
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:17