房产列表 > 00000010084

房产列表 > 宮崎県 > 00000010084

土地建物宮崎県児湯郡都農町大字川北字福原尾　３７３１番地

00000010084 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第1号竞标中上架中 14 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

该物业包括由所有者占用的老旧住宅，以及未登记的工作室/住宅和储藏室。土地面临多重法律风险，包括未登记建筑物的法定地上权、边界不明确以及已不存在建筑物的登记残留。此外，太阳能电池板存在未付款项，且位于海啸灾害区域，使其成为高风险投资。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

未登記建物（作業所・居宅、物置）が存在し、これらに対して法定地上権が成立する。隣地との境界が不明確な部分があり、協議が必要。現存しない建物の登記（家屋番号3731番の1）が残存しており、抹消手続きが必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。太陽光発電設備が設置されており、約220万円の未払金がある（評価額135万円）。上水道の引き込み元が不明確。津波ハザードマップで想定浸水深5.0m～10.0mの区域に該当。建物は内外ともに老朽化が顕著。一部の部屋が調査時に立ち入りできなかったため、現況が異なる可能性。

法律问题:

未登記建物に対する法定地上権の成立。隣地との境界不明確。現存しない建物の登記残存。未登記建物（作業所・居宅、物置）の存在。アスベスト含有の可能性。太陽光発電設備の未払金（債務）。上水道の引き込み元不明確。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

404万日元

基准

土地

土地比110% 合理

面积

92.0m²

27.8坪

表面收益率

27.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,680,000日元

基准额

404万

土地值

368万

土地比110% 合理

交通出行

灾害信息

海拔9.7m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金92,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	404万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-04 (剩余21天)
状态	竞标中
都道府县	宮崎県
市区町村	児湯郡都農町
纬度/経度	32.2494, 131.5709
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-13 18:45
详情获取时间	2026-05-13 18:17