房产列表 > 00000010064
土地建物 宮崎県都城市今町 ７５０９番地１、７５０８番地１
00000010064 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由宅地、农田（现状为杂用地）、住宅和车库等组成，目前空置但由多名共有人合法占用。物业2受农地法管制，且所有物业均位于埋藏文化遗产遗址内，开发受到限制。存在边界不清、未登记建筑和房屋老化等重大风险，投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
无
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
複数共有者の存在により、将来的な土地利用や売却に合意形成の困難が予想される。農地法規制により、物件2の利用用途が限定され、買受人の資格も制限される。埋蔵文化財包蔵地のため、建物の新築・改築・解体等に時間と費用を要する可能性。境界越境の可能性があり、隣接市道とのトラブルや是正費用が発生するリスク。筆界不明確なため、測量や隣地所有者との協議に時間と費用がかかる。未登記建物の存在により、所有権の明確化や登記費用が発生する。主建物は築46年で経年劣化が進行しており、大規模な修繕費用が必要となる可能性。
法律问题:
複数共有者の存在による権利関係の複雑化。物件2は農地法の規制対象であり、買受適格証明書及び転用許可が必要。埋蔵文化財包蔵地内に所在するため、開発行為に事前協議・届出が必要。物件2の東側境界の生垣が市道に越境している可能性。物件1と物件2の筆界が不明確であり、協議が必要。未登記建物が複数存在し、登記手続きが必要。
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基准价格
332万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
149.2m²
45.1坪
表面收益率
53.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,966,400日元
基准额
332万
土地值
597万
土地比56%
低估
灾害信息
海拔161.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金149,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
59 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 332万 | 53.9% | — |
| 2026-06-11 | 332万 | 53.9% | — |
| 2026-06-10 | 332万 | 53.9% | — |
| 2026-06-09 | 332万 | 53.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-02 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 纬度/経度 | 31.6882, 131.0363 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:18 |
宮崎県 的市场数据（16件）
本物件
53.9%
县平均
28.6%
+25.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年12月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
7DK
权利与费用
登记面积
535.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
66万日元
最低买受价
266万日元
开标日期
2026-07-09
卖出决定日
2026-07-23
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土地
6.5%
1,561,000日元
宮崎県都城市高崎町前田字源太３７８７番４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp