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土地建物宮崎県串間市大字西方字脇ノ田　４６５５番地２

00000010093 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第59号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、元製麺所である宅地と作業所からなる不動産です。債務者が占有しており、内部には動産が残置され、建物は老朽化が見られます。境界不明確、土砂災害警戒区域指定、特定施設届出の未提出の可能性など、複数のリスク要因が存在します。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルの可能性がある。目的外土地への通行権の問題が生じる可能性があり、確認が必要。物件の一部が土砂災害警戒区域（レッドゾーン・イエローゾーン）に指定されており、建築制限や災害リスクがある。特定施設の使用廃止届出が未提出の可能性があり、追加調査と手続きが必要。建物内部は汚れ、カビ、腐臭、ガラス破損など老朽化が進行しており、修繕費用が発生する。アスベスト使用の可能性があり、専門調査と対策が必要となる可能性がある。債務者による動産が残置されており、引渡し手続きに時間と費用がかかる可能性がある。

権利関係:

隣地との境界が不明確なため、確定測量が必要となる可能性がある。目的外土地への通行権の有無について、権利関係の確認が必要。土砂災害警戒区域指定による建築行為の制限や、災害対策の義務。水質汚濁防止法に基づく特定施設の使用廃止届出が未提出の可能性。アスベスト含有建材の有無に関する調査義務。債務者による動産残置に伴う引渡し請求訴訟等の可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

564万円

基準

土地

土地比41% 割安

面積

343.3m²

103.8坪

表面利回り

73.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額13,731,200円

基準額

564万

土地値

1,373万

土地比41% 割安

ハザード情報

標高9.8m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 343,280円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	564万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-04 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	宮崎県
市区町村	串間市
緯度/経度	31.4757, 131.2291
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:47
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:18