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土地建物宮崎県串間市大字西方字脇ノ田　４６５５番地２

00000010093 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第59号竞标中上架中 17 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业由土地和一栋前制面厂建筑组成。债务人占用该物业，内部留有动产，建筑物显示出老化迹象。存在多重风险因素，包括边界不明确、被指定为泥石流灾害警戒区以及特定设施可能未提交停用通知。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルの可能性がある。目的外土地への通行権の問題が生じる可能性があり、確認が必要。物件の一部が土砂災害警戒区域（レッドゾーン・イエローゾーン）に指定されており、建築制限や災害リスクがある。特定施設の使用廃止届出が未提出の可能性があり、追加調査と手続きが必要。建物内部は汚れ、カビ、腐臭、ガラス破損など老朽化が進行しており、修繕費用が発生する。アスベスト使用の可能性があり、専門調査と対策が必要となる可能性がある。債務者による動産が残置されており、引渡し手続きに時間と費用がかかる可能性がある。

法律问题:

隣地との境界が不明確なため、確定測量が必要となる可能性がある。目的外土地への通行権の有無について、権利関係の確認が必要。土砂災害警戒区域指定による建築行為の制限や、災害対策の義務。水質汚濁防止法に基づく特定施設の使用廃止届出が未提出の可能性。アスベスト含有建材の有無に関する調査義務。債務者による動産残置に伴う引渡し請求訴訟等の可能性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

564万日元

基准

土地

土地比41% 低估

面积

343.3m²

103.8坪

表面收益率

73.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额13,731,200日元

基准额

564万

土地值

1,373万

土地比41% 低估

灾害信息

海拔9.8m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金343,280日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	564万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-04 (剩余21天)
状态	竞标中
都道府县	宮崎県
市区町村	串間市
纬度/経度	31.4757, 131.2291
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-13 18:47
详情获取时间	2026-05-13 18:18