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土地建物宮崎県東臼杵郡門川町城ケ丘　１０番地６

00000010095 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号入札中掲載中 12 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

宮崎県門川町の築約32年の木造2階建居宅と宅地。所有者が占有中だが空き家状態。建物は経済的耐用年数を超過し、雨漏りや壁のクラックなど経年劣化が著しい。庭は雑草で覆われ、土砂災害警戒区域に近接。競売物件特有のリスクに加え、大規模な修繕費用や引渡し手続きの複雑さが予想される。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

建物は築約32年で経済的耐用年数を超過しており、雨漏り、壁のクラック、経年劣化が著しい。室内で6年間ペットを飼育していたため、臭いや汚れの可能性がある。庭が背丈以上の草で覆われており、建物の外周の物理的損傷の確認が不十分。土砂災害警戒区域に近接しており、一部が掛かっている可能性がある。競売物件特有の、売主の非協力や瑕疵担保責任免除のリスクがある。

権利関係:

競売物件であるため、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。競売物件特有の、売主の協力が得られない、瑕疵担保責任がないといった一般的な法的制約がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

371万円

基準

土地

土地比64% 割安

面積

145.3m²

44.0坪

表面利回り

47.0%

0%7%10%15%20%

最寄駅

門川

徒歩9分 (744m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,811,600円

基準額

371万

土地値

581万

土地比64% 割安

交通アクセス

最寄駅門川

距離744m（徒歩9分）

路線九州旅客鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高25.9m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 145,290円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	371万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-04 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	宮崎県
市区町村	—
緯度/経度	32.4754, 131.6463
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:48
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:18