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土地建物 神奈川県横須賀市神明町１０１１番地６
00000006427 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第73号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为业主自住的三层木结构住宅。建筑物有老化迹象和部分损坏。部分土地可能受城市规划道路影响，且被指定为陡坡崩塌危险区域和泥石流灾害警戒区域，对重建或使用造成重大限制，并存在自然灾害风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物内でウサギを飼育していることによる衛生・損傷リスク経年劣化によるクロスの傷みや壁面の損傷、収納扉の穴土地の一部が都市計画道路にかかる可能性があり、再建築や利用に制限が生じるリスク急傾斜地崩壊危険区域および土砂災害警戒区域に指定されていること推定活断層の近傍に位置し、地震リスクが存在する可能性都市ガスが供給されておらず、プロパンガス利用競売物件特有の制約（内部確認の制限、引渡し手続きの必要性、品質不適合の担保責任なし）
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基准价格
974万日元
基准
土地
土地比74% 低估
面积
91.9m²
27.8坪
表面收益率
11.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额13,233,600日元
基准额
974万
土地值
1,323万
土地比74%
低估
灾害信息
海拔33.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 974万 | 11.3% | — |
| 2026-05-12 | 974万 | 11.3% | — |
| 2026-05-11 | 974万 | 11.3% | — |
| 2026-05-10 | 974万 | 11.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 纬度/経度 | 35.2221, 139.6970 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
11.3%
县平均
14.9%
-3.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年11月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
91.90m²
权利与费用
登记面积
67.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
195万日元
最低买受价
779万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp