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土地建物 静岡県静岡市駿河区敷地二丁目 ３５７番地３
00000008061 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第44号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于静冈市骏河区，包括一栋独立住宅及土地。目前由占用人及其家人占用，需要申请交付命令。物业存在浴室可能漏水、曾有白蚁侵害以及回填水井有地下水溢出等建筑和场地相关风险。总评估价为1384万日元。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による占有（引渡命令の申立てが必要）浴室からの水漏れの可能性と過去の白蟻被害埋め戻された井戸跡からの地下水溢れ2階洋室の内部調査未実施による状態不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,384万日元
基准
土地
土地比152% 高估
面积
142.1m²
43.0坪
表面收益率
12.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额9,096,320日元
基准额
1,384万
土地值
910万
土地比152%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔5.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金142,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,384万 | 12.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,384万 | 12.3% | — |
| 2026-05-11 | 1,384万 | 12.3% | — |
| 2026-05-10 | 1,384万 | 12.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-02 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 纬度/経度 | 34.9479, 138.4131 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
12.3%
县平均
27.2%
-14.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年12月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
142.13m²
权利与费用
登记面积
215.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
277万日元
最低买受价
1,107万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp