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マンション 兵庫県神戸市須磨区大池町五丁目１１４番地７、１１４番地４、１１４番地５、１１４番地６、１１４番地８、１１４番地９
00000020947 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第107号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は神戸市須磨区のマンションの一室で、占有者が使用借権に基づき占有中。 管理費と地代に合計約69万円の滞納があり、土地は一般定期借地権（地上権）である。 室内は散乱しておりリフォームが必要だが、構造上の特段の損傷は確認されていない。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理費及び地代に合計約69万円の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。土地が一般定期借地権（地上権）であり、所有権ではないため、将来的なリスクがある。アスベスト使用の可能性が完全に否定できず、詳細調査が必要。室内は散乱しており、リフォーム費用が発生する。
権利関係:
占有者の使用借権に基づく占有があり、引渡しには法的手続きが必要。土地は一般定期借地権（地上権）であり、所有権ではない。管理費及び地代の滞納金と遅延損害金が発生している。
滞納額: 690,632円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
774万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
80.3m²
24.3坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額10,924,880円
基準額
774万
土地値
1,092万
土地比71%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高9.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,330円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 774万 | 12.4% | — |
| 2026-05-13 | 774万 | 12.4% | — |
| 2026-05-12 | 774万 | 12.4% | — |
| 2026-05-11 | 774万 | 12.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6531, 135.1351 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 の市場データ（41件）
この物件
12.4%
県平均
27.8%
-15.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年4月 (耐年消化率 49%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK バルコニー南東向き
階
9階
総戸数
65戸
延床面積
80.33m²
権利・費用
登記面積
80.33m²
敷地利用権
地上権
占有者
あり
管理費等
39,280円/月
法規・入札
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
619万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp