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マンション 兵庫県神戸市北区緑町二丁目１番地２２
00000020960 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第100号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
神戸市北区の築56年マンション4階の一室。債務者が占有しており、管理費等に滞納があります。室内は大量の動産で占拠され、著しく汚損しており、大規模なリフォームが必要。建物の経済的残存耐用年数が短く、アスベストの可能性もあり、将来的な費用負担リスクが高いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。室内は大量の動産で占拠され、著しく汚損しており、大規模なリフォーム費用が見込まれます。建物は築56年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が5年と短く、将来的に大規模修繕や建替えの費用負担が発生するリスクが高いです。管理費等の滞納があります（30,000円）。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要です。エレベーターがない4階の部屋です。土地の一部に擁壁があり、南西側からの出入りができません。土壌汚染の可能性について不明であり、専門調査が必要です。
権利関係:
債務者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となります。
滞納額: 30,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
150万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
44.6m²
13.5坪
表面利回り
35.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
山の街
徒歩3分 (272m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額6,071,040円
基準額
150万
土地値
607万
土地比25%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅山の街
距離272m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高317.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 44,640円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 150万 | 35.7% | — |
| 2026-05-12 | 150万 | 35.7% | — |
| 2026-05-11 | 150万 | 35.7% | — |
| 2026-05-10 | 150万 | 35.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.7478, 135.1508 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
35.7%
県平均
25.9%
+9.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年12月 (耐年消化率 121%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK バルコニー南西向き
階
4階
延床面積
44.64m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
44.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
7,500円/月
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
120万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp