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土地建物 兵庫県明石市魚住町西岡字今井２０３６番地４４
00000020973 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30040号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
明石市鱼住町住宅物业。所有者和法人占用人占用，需要通过交付命令等程序进行清场。该建筑已有11年历史，状况一般，但可能存在石棉和土壤污染，建议进行进一步调查。
🏠
占用状况
占有者
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者及び法人占有者による占有があり、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,180万日元
基准
土地
土地比156% 高估
面积
105.0m²
31.7坪
表面收益率
10.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,556,400日元
基准额
1,180万
土地值
756万
土地比156%
高估
灾害信息
海拔9.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,950日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,180万 | 10.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,180万 | 10.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,180万 | 10.7% | — |
| 2026-05-10 | 1,180万 | 10.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 明石市 |
| 纬度/経度 | 34.7020, 134.8956 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
10.7%
县平均
25.9%
-15.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年8月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.95m²
权利与费用
登记面积
116.86m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
236万日元
最低买受价
944万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp