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土地建物 兵庫県明石市魚住町西岡字今井２０３６番地４４
00000020973 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30040号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
明石市魚住町の住宅物件。所有者及び法人占有者による占有があり、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。建物は築11年で状態は普通だが、アスベストや土壌汚染の可能性があり、追加調査が推奨される。
🏠
占有状況
占有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者及び法人占有者による占有があり、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,180万円
基準
土地
土地比156% 割高
面積
105.0m²
31.7坪
表面利回り
10.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,556,400円
基準額
1,180万
土地値
756万
土地比156%
割高
ハザード情報
標高9.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 104,950円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,180万 | 10.7% | — |
| 2026-05-13 | 1,180万 | 10.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,180万 | 10.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,180万 | 10.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 明石市 |
| 緯度/経度 | 34.7020, 134.8956 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 の市場データ（41件）
この物件
10.7%
県平均
27.8%
-17.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年8月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.95m²
権利・費用
登記面積
116.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
236万円
買受可能価額
944万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp