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土地建物 兵庫県宝塚市山本台一丁目 １８６番地２
00000010997 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30039号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する築約60年の木造2階建居宅と宅地。 建物には雨漏りや床の緩み等の老朽化が見られ、2階に未登記増築部分がある。 私道通行権の不明確さやがけ条例適用可能性など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
私道通行権の不明確さ（隣接地所有者との取り決めなし、一部所有者不明）建物2階の未登記増築部分（約9.3㎡）建物内部の老朽化（雨漏り、床の緩み、壁クロス剥がれ、サッシ不具合、トイレ照明不点灯）隣地からの樹木の越境トイレが浄化槽であり、下水道接続状況が不明確土壌汚染の可能性（要調査）兵庫県がけ条例適用可能性および隣接地との高低差アスベスト含有建材使用の可能性（要調査）建物が築後約60年経過し、経済的耐用年数をほぼ満了していること市場性の劣る点（前面道路より低位、高低差、設計制約）
権利関係:
建物2階の未登記増築部分（約9.3㎡）私道通行権の不明確さ（隣接地所有者との取り決めなし、一部所有者不明）下水道接続状況の不明確さ（トイレは浄化槽使用）兵庫県がけ条例適用可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
988万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
172.2m²
52.1坪
表面利回り
20.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中山寺
徒歩10分 (795m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額12,401,280円
基準額
988万
土地値
1,240万
土地比80%
割安
交通アクセス
最寄駅中山寺
距離795m（徒歩10分）
路線JR西日本
徒歩圏内
ハザード情報
標高103.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 172,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 988万 | 20.9% | — |
| 2026-05-12 | 988万 | 20.9% | — |
| 2026-05-11 | 988万 | 20.9% | — |
| 2026-05-10 | 988万 | 20.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 緯度/経度 | 34.8228, 135.3784 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:28 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
20.9%
県平均
25.9%
-5.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和41年5月 (耐年消化率 273%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
335.18m²
権利・費用
登記面積
305.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
198万円
買受可能価額
791万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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