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土地 栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山３３７６番７５９
00000011335 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ヌ)第14号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は那須ハイランド内の429㎡の山林で、建物はなく所有者が占有中。管理費等の滞納金が712,582円あり、買受人が負担する。私道負担部分（約37㎡）があり、行き止まり私道に接面しているため、利用に制約がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納金（712,582円、加えて年3%の損害金）があり、買受人が負担する。私道負担部分（約37㎡）が存在し、建築基準法上の位置指定道路敷地としての負担がある。物件は行き止まり私道に接面しており、利用に制約がある。那須ハイランドの管理規約に基づき、年間共益費や地積料、名義変更届の提出義務など、継続的な費用負担と手続きが必要となる。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧不可、瑕疵担保責任なし）がある。
権利関係:
私道負担部分（約37㎡）があり、建築基準法42条1項5号の位置指定道路敷地としての負担がある。那須ハイランドの管理規約に基づき、滞納管理費の支払い義務および将来の共益費・地積料の負担義務がある。
滞納額: 712,582円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
48万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
429.0m²
129.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,160,000円
基準額
48万
土地値
1,716万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高746.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,589円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 48万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 48万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 48万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 48万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須郡那須町 |
| 緯度/経度 | 37.0789, 139.9765 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:15 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
6.5%
県平均
25.3%
-18.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
429.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林一部公衆用道路
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
38万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp