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土地 長野県上田市別所温泉字比蘭樹１９０４番２
00000005874 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第20号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は長野県上田市にある1171㎡の農地で、現在賃借人が水田として利用中。 賃貸借契約は農業委員会の許可を得ておらず、買受には農地法に基づく許可が必要。 農業振興地域内の農用地かつ埋蔵文化財包蔵地であり、利用・開発に大きな制限がある高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法に基づく買受適格証明書または許可が必要。占有者との賃貸借契約が農業委員会の許可を得ていない。土地が農業振興地域内の農用地（青地）に指定されている。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限がある。占有者との賃貸借契約に期間の定めがない。上水道、都市ガス、下水道の供給処理施設がない。
権利関係:
農地法第3条に基づく買受適格証明書または許可が必要。占有者との賃貸借契約が農業委員会の許可を得ていない。土地が農業振興地域内の農用地（青地）に指定されている。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
54万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1171.0m²
354.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額46,840,000円
基準額
54万
土地値
4,684万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高531.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,925円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
48件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 54万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 54万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 54万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 54万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 緯度/経度 | 36.3572, 138.1643 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:19 |
長野県 の市場データ（28件）
この物件
6.5%
県平均
27.6%
-21.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1171.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
43万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp