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土地 長野県小諸市己字高峯７３番２
00000005378 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第9号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
小諸市己字高峯の1482㎡の休耕畑。所有者が占有しており、農地法による買受資格制限や農業委員会の許可が必要。隣地との境界が不明確で、非農地利用には転用許可が困難な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による買受資格制限農業振興地域内の農用地であるため、農地転用が困難隣地との境界が不明確所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧不可等の制約接面道路との高低差あり
権利関係:
農地法上の許可・届出が必要農地売買には農業委員会の許可が必要隣地との境界が不明確所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
51万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1482.0m²
448.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額59,280,000円
基準額
51万
土地値
5,928万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高1012.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,762円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 51万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 51万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 51万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 51万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 緯度/経度 | 36.3528, 138.4552 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 の市場データ（28件）
この物件
6.5%
県平均
27.6%
-21.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1482.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
41万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-07-21
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp