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土地 長野県松本市梓川梓２６８６番１
00000005123 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ヌ)第13号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
松本市梓川梓の農地（田）4011㎡。所有者が牧草地として占有中。 農地法規制により買受適格証明書が必要で、土地改良区の賦課金負担や組合員資格得喪通知書の提出義務がある。 牧草の無償利用協定が農業委員会の許可を得ておらず、利用に制約や法的問題がある高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要であり、農地転用が困難。土地改良区の組合員資格取得と賦課金（年額12,670円）の負担義務。債務者と安曇野牧場との間で、牧草の無償利用協定が存在し、農業委員会の許可を得ていない。洪水ハザードマップの浸水想定区域内（0.5m以上3.0m未満、家屋倒壊等氾濫想定区域内）。
権利関係:
農地法上の規制により、買受人は農業委員会の買受適格証明書を取得する必要がある。土地改良区の組合員資格得喪通知書の提出義務。債務者と占有者間の牧草無償利用協定が農業委員会の許可を得ていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
145万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
4011.0m²
1213.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下島
徒歩16分 (1240m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額160,440,000円
基準額
145万
土地値
16,044万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅下島
距離1240m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高652.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 7,854円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 145万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 松本市 |
| 緯度/経度 | 36.2139, 137.8617 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（28件）
この物件
6.5%
県平均
27.6%
-21.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
4011.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
116万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-07-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp