房产列表 > 00000005123
土地 長野県松本市梓川梓２６８６番１
00000005123 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ヌ)第13号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于松本市梓川梓的一块4011平方米农地（水田），目前由所有者作为牧草地占用。 该物业受《农地法》限制，需要购买资格证明，并承担土地改良区征收金及提交会员资格通知书的义务。 牧草无偿使用协议未经农业委员会批准，存在严重的使用限制和法律问题，因此属于高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要であり、農地転用が困難。土地改良区の組合員資格取得と賦課金（年額12,670円）の負担義務。債務者と安曇野牧場との間で、牧草の無償利用協定が存在し、農業委員会の許可を得ていない。洪水ハザードマップの浸水想定区域内（0.5m以上3.0m未満、家屋倒壊等氾濫想定区域内）。
法律问题:
農地法上の規制により、買受人は農業委員会の買受適格証明書を取得する必要がある。土地改良区の組合員資格得喪通知書の提出義務。債務者と占有者間の牧草無償利用協定が農業委員会の許可を得ていない。
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基准价格
145万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
4011.0m²
1213.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
下島
步行16分钟 (1240m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额160,440,000日元
基准额
145万
土地值
16,044万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站下島
距离1240m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔652.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,854日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 145万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 松本市 |
| 纬度/経度 | 36.2139, 137.8617 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:53 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（28件）
本物件
6.5%
县平均
27.6%
-21.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
4011.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
29万日元
最低买受价
116万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-07-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp