房产列表 > 00000005124
土地建物 長野県松本市梓川梓１３２６番地
00000005124 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ヌ)第13号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由业主自住的主体建筑和多块土地（包括农地）组成。农地的一部分被未经《农地法》许可的承租人占用，存在边界不明确和建筑物、构筑物横跨多块土地的情况，导致产权关系复杂。主体建筑老化严重，购买该物业需要农业委员会的许可等特殊手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の許可を得ていない賃借人による占有があり、立ち退き交渉や法的手続きに伴う時間と費用が発生する可能性があります。複数の土地と隣接地との境界が不明確なため、将来的な土地利用や売却時に紛争に発展するリスクがあります。複数の土地に跨がる建物や工作物が存在し、土地の分割や単独での利用が困難であり、再開発や売却の際の制約となります。農地の買受には農業委員会の許可が必要であり、取得手続きが複雑化し、時間と労力を要する可能性があります。土地改良事業の賦課金負担や組合員資格の承継手続きが必要となり、追加的な費用や事務負担が発生します。主たる建物は老朽化しており、大規模な修繕や改築に多額の費用がかかる可能性があり、また2階は未完成状態です。公図上の「道」が一体利用されているため、用途廃止手続きが必要となり、その費用や時間がかかる可能性があります。
法律问题:
農地法上の許可を得ていない賃借人が物件1の一部を占有している。複数の土地（物件1, 2, 3）と隣接地との境界が判然としない。複数の土地（物件1, 3, 4）および宅地と農地に跨がる建物や工作物が存在する。農地（物件1, 2, 3）の買受には農業委員会の買受適格証明書が必要である。物件1には土地改良事業の賦課金負担があり、買受人は組合員資格得喪通知書の提出が義務付けられている。公図上の「道」が現地では道路として機能しておらず、一体利用されている。未登記附属建物が複数存在し、主たる建物や一部附属建物で登記記録と現況の床面積等に差異がある。
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基准价格
262万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
233.4m²
70.6坪
最近车站
森口
步行22分钟 (1738m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,334,800日元
基准额
262万
土地值
933万
土地比28%
低估
交通出行
最近车站森口
距离1738m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔642.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 262万 | — | — |
| 2026-05-12 | 262万 | — | — |
| 2026-05-11 | 262万 | — | — |
| 2026-05-10 | 262万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 松本市 |
| 纬度/経度 | 36.2233, 137.8769 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:55 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（28件）
近邻平均收益率
27.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
825.20m²
权利与费用
登记面积
480.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
52万日元
最低买受价
210万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-07-22
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長野県佐久市小宮山字後沢 ３２０番地１１５、３２０番地１８８
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2,130,000日元
長野県小諸市己字高峯 ７７番地１、７７番地２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp