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土地建物 長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字西浦６００５番地、６００４番地２
00000002012 / 長野地方裁判所伊那支部 / 令和07年(ケ)第12号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋两层钢结构住宅和宅基地，目前由业主家庭居住。前路有城市规划道路拓宽计划，未来可能受到影响。建筑物内部有冷凝水污渍，但主要设施运行正常。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
前面道路の都市計画道路拡幅計画（事業認可未定）建物1階南側の部屋を中心に結露による黒い染み
法律问题:
前面道路の都市計画道路拡幅計画が存在し、将来的に敷地の一部が影響を受ける可能性（事業認可未定）敷地内に旧バス停待合所が自治会との非公式な取り決めにより存在し、その法的地位が不明確
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
749万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
194.8m²
58.9坪
表面收益率
31.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
伊那新町
步行5分钟 (404m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,792,800日元
基准额
749万
土地值
779万
土地比96%
低估
交通出行
最近车站伊那新町
距离404m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔735.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金194,820日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 749万 | 31.2% | — |
| 2026-05-12 | 749万 | 31.2% | — |
| 2026-05-11 | 749万 | 31.2% | — |
| 2026-05-10 | 749万 | 31.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.9722, 137.9832 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 的市场数据（28件）
本物件
31.2%
县平均
27.6%
+3.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年12月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
194.82m²
权利与费用
登记面积
89.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
150万日元
最低买受价
599万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp