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土地建物 長野県南佐久郡川上村大字原 ２５６番地３
00000005387 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第11号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是长野县南佐久郡川上村的一宗捆绑出售的住宅用地、一栋两层木结构住宅和一间未登记仓库。 物业由所有者占用，买受人需要申请交付命令。 存在多重风险因素，包括土地边界不明确、建筑物部分漏水、未登记建筑物以及可能侵占公共道路。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、復元に費用と時間が必要となる可能性。建物（居宅）の天井に雨漏りの跡が確認されており、修繕が必要。未登記の附属建物（倉庫）が存在し、登記手続きが必要となる可能性。移動可能な物置が公道（赤道）に越境している可能性があり、撤去が必要。北側の認定外道路が現況で判別不能であり、通行権等の確認が必要。買受人が占有者（所有者）に対して不動産の引渡しを求めるために、引渡命令の申立てが必要。
法律问题:
土地の境界が不明確。未登記附属建物（倉庫）の存在。移動可能な物置が公道に越境している可能性。北側の認定外道路が現況で判別不能。買受人による占有者への引渡命令申立てが必要。土地と建物について法定地上権が発生する可能性。
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基准价格
369万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
173.0m²
52.3坪
表面收益率
56.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,920,800日元
基准额
369万
土地值
692万
土地比53%
低估
灾害信息
海拔1160.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金173,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 369万 | 56.3% | — |
| 2026-05-12 | 369万 | 56.3% | — |
| 2026-05-11 | 369万 | 56.3% | — |
| 2026-05-10 | 369万 | 56.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.9688, 138.5528 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:22 |
長野県 的市场数据（28件）
本物件
56.3%
县平均
27.6%
+28.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年11月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
173.02m²
权利与费用
登记面积
92.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
74万日元
最低买受价
295万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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長野県上伊那郡宮田村５７３４番地、５７５７番地１、５７６２番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp