JP EN ZH
物件一覧 > 00000005387
物件一覧 > 長野県 > 00000005387

土地建物 長野県南佐久郡川上村大字原　２５６番地３

00000005387 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第11号 入札中 掲載中 77 回閲覧
土地建物 長野県南佐久郡川上村大字原　２５６番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

本物件は長野県南佐久郡川上村の宅地と木造2階建て居宅、未登記倉庫の一括売却物件です。 所有者が占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要です。 土地境界の不明確さ、建物の一部雨漏り、未登記建物、公道への越境の可能性など複数のリスク要因があります。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、復元に費用と時間が必要となる可能性。建物（居宅）の天井に雨漏りの跡が確認されており、修繕が必要。未登記の附属建物（倉庫）が存在し、登記手続きが必要となる可能性。移動可能な物置が公道（赤道）に越境している可能性があり、撤去が必要。北側の認定外道路が現況で判別不能であり、通行権等の確認が必要。買受人が占有者（所有者）に対して不動産の引渡しを求めるために、引渡命令の申立てが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
369万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
173.0m²
52.3坪
表面利回り
56.3%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,920,800円
基準額
369万
土地値
692万
土地比53% 割安

ハザード情報

標高1160.3m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 173,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

23件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 369万 56.3% —
2026-05-12 369万 56.3% —
2026-05-11 369万 56.3% —
2026-05-10 369万 56.3% —

物件情報

入札締切2026-05-14 (残り0日)
ステータス入札中
都道府県長野県
市区町村—
緯度/経度35.9688, 138.5528
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-22 19:18
個別詳細取得日時2026-04-21 18:22

長野県 の市場データ（28件）

この物件
56.3%
県平均
27.6%
+28.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和55年11月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造瓦葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 173.02m²
権利・費用
登記面積 92.00m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 74万円
買受可能価額 295万円
開札期日 2026-05-19
売却決定期日 2026-06-02
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地建物 長野県
土地建物 31.2%
7,490,000円
長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字西浦６００５番地、６００４番地２
194.8m² 駅徒歩5分
土地 長野県
土地 6.5%
1,940,000円
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩２１４８番９３
1348.0m²
土地 長野県
土地 6.5%
1,310,000円
長野県南佐久郡川上村大字原７７９番２１
3042.0m²
土地建物 長野県
土地建物
690,000円
長野県上伊那郡宮田村５７３４番地、５７５７番地１、５７６２番地１
172.4m² 駅徒歩18分
関連記事
競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説
競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説
失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト
競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
長野県・土地建物・184〜738万円 | 3件の実績に基づく
平均落札倍率
1.9倍
1.19〜2.27倍
平均入札者数
6.3人
落札価格帯
445〜1,380万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 7,011,000円 (基準価額 3,690,000円 x 1.9倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
岡谷市 375万 445万 1.2倍 2人
安曇野市 313万 710万 2.3倍 11人
長野市 614万 1,380万 2.2倍 6人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
算出データを全件見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp