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土地建物 長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字西浦６００５番地、６００４番地２

00000002012 / 長野地方裁判所伊那支部 / 令和07年(ケ)第12号 入札中 掲載中 86 回閲覧
土地建物 長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字西浦６００５番地、６００４番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者家族が居住中の鉄骨造2階建住宅と宅地です。前面道路には都市計画道路拡幅計画があり、将来的な影響に注意が必要です。建物内部には結露による染みが見られますが、主要設備に不具合はありません。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
前面道路の都市計画道路拡幅計画（事業認可未定）建物1階南側の部屋を中心に結露による黒い染み
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
749万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
194.8m²
58.9坪
表面利回り
31.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
伊那新町
徒歩5分 (404m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,792,800円
基準額
749万
土地値
779万
土地比96% 割安

交通アクセス

最寄駅伊那新町
距離404m（徒歩5分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高735.0m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 194,820円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

22件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 749万 31.2% —
2026-05-12 749万 31.2% —
2026-05-11 749万 31.2% —
2026-05-10 749万 31.2% —

物件情報

入札締切2026-05-14 (残り0日)
ステータス入札中
都道府県長野県
市区町村—
緯度/経度35.9722, 137.9832
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-23 18:48
個別詳細取得日時2026-04-22 18:16

長野県 の市場データ（28件）

この物件
31.2%
県平均
27.6%
+3.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成9年12月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 194.82m²
権利・費用
登記面積 89.13m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種住居地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 150万円
買受可能価額 599万円
開札期日 2026-05-19
売却決定期日 2026-06-03
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平均落札倍率
1.59倍
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平均入札者数
5.7人
落札価格帯
445〜1,622万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 11,909,100円 (基準価額 7,490,000円 x 1.59倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
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※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp