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土地建物 長野県上伊那郡飯島町飯島１１６７番地１、１１６７番地１７

00000002011 / 長野地方裁判所伊那支部 / 令和07年(ケ)第11号 入札中 掲載中 85 回閲覧
土地建物 長野県上伊那郡飯島町飯島１１６７番地１、１１６７番地１７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

債務者兼所有者が占有する店舗物件。敷地は借地権であり、地主の承諾または裁判が必要。合計78万円以上の地代滞納があり、建物内には私物が残置されている。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
借地権付き物件であり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可を得る必要がある。合計785,640円の地代滞納があり、買受人が負担する可能性がある。建物内に債務者の私物や換価見込みのない什器備品が残置されており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。2階天窓付近に雨漏りの跡があり、建具や壁等に傷や剥がれ、シミが散見されるなど、建物の状態がやや劣る。建物の一部がD所有の目的外土地上に建っており、権利関係が複雑である。
滞納額: 785,640円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
606万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
425.5m²
128.7坪
表面利回り
84.3%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,021,600円
基準額
606万
土地値
1,702万
土地比36% 割安

ハザード情報

標高651.8m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 425,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

22件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 606万 84.3% —
2026-05-12 606万 84.3% —
2026-05-11 606万 84.3% —
2026-05-10 606万 84.3% —

物件情報

入札締切2026-05-14 (残り0日)
ステータス入札中
都道府県長野県
市区町村—
緯度/経度35.6784, 137.9269
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-23 18:48
個別詳細取得日時2026-04-22 18:15

長野県 の市場データ（28件）

この物件
84.3%
県平均
27.6%
+56.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成11年2月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記） 店舗
間取り その他
延床面積 425.54m²
権利・費用
敷地利用権 借地権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金 121万円
買受可能価額 485万円
開札期日 2026-05-19
売却決定期日 2026-06-03
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平均入札者数
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落札価格帯
445〜1,622万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 10,665,600円 (基準価額 6,060,000円 x 1.76倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
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長野市 1,209万 1,622万 1.3倍 9人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp