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土地建物 長野県長野市松代町大室字村西 １５００番地１６
00000004617 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第23号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
長野市に位置する築12年の木造2階建て居宅で、現在は空家状態。 売却基準価額は12,090,000円。買戻特約登記が残存するが、買戻権者は抹消に協力する意向。 市街化調整区域にあり、建築協定による規制があるため、再建築や増改築には注意が必要。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
買戻特約登記が残存しており、買受人が買戻権者と協力して抹消手続きを行う必要がある。市街化調整区域に位置し、建築行為に制限がある。大室団地建築協定書による独自の建築規制が存在する。
権利関係:
買戻特約登記が本執行手続では抹消されず、買受人が買戻権者と協力して抹消手続きを行う必要がある。市街化調整区域に位置し、建築基準法および大室団地建築協定書に基づく建築規制が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,209万円
落札価格
1,622万円
差額 +413万円
1.34x
入札人数
9人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
8.0%
基準10.8%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
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売却基準価額
1,209万円
基準
土地
土地比279% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
10.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,338,400円
基準額
1,209万
土地値
434万
土地比279%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口372,778人
人口増減率（5年）
-2.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高346.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,209万 | 10.8% | — |
| 2026-04-09 | 1,209万 | 10.8% | — |
| 2026-04-08 | 1,209万 | 10.8% | — |
| 2026-04-07 | 1,209万 | 10.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 落札価格 | 16,219,000円 (乖離率 +34.2%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 36.5967, 138.2174 |
| データ更新日時 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（28件）
この物件
10.8%
県平均
27.6%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年9月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.46m²
権利・費用
登記面積
243.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
242万円
買受可能価額
967万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp