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土地建物 長野県松本市波田１９８２番地１、１９８１番地
00000005131 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ヌ)第22号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为债务人占用的住宅和土地的拍卖品。物件1土地上存在法定地上权，且与邻地边界不明确。建筑内部垃圾堆积，恶臭弥漫，并面临泥石流灾害警戒区指定和非公用道路等诸多风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1の土地に法定地上権が成立しており、買受人が負担します。物件1の隣地との境界が不明確です。物件3は公衆用道路として利用されており、実質的な利用が制限されます。主たる建物内部はゴミが山積し悪臭が漂い、階段にはネズミの糞が散乱しています。敷地の一部が土砂災害警戒区域に該当し、再建築の可否判断が困難な可能性があります。南側道路は建築基準法上の道路に該当しない認定外道路です。債務者は現況調査に非協力的であり、引渡しに時間を要する可能性があります。建物および附属建物の品等・保守管理の状態が著しく劣ります。
法律问题:
物件1の土地に売却対象外の建物（家屋番号1981番）のための法定地上権が成立しています。物件1の隣地（地番1979番1）との境界が不明確です。物件3は現況で公衆用道路として一般公衆の通行に供されています。敷地の一部が土砂災害警戒区域に該当し、建築確認の可否判断が困難な可能性があります。南側道路が建築基準法上の道路に該当しない認定外道路です。未登記の目的外建物（物置）が存在します。
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成交结果
基准
158万日元
成交价
710万日元
差额 +552万日元
4.49x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-15
基准价格
158万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
148.7m²
45.0坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,949,600日元
基准额
158万
土地值
595万
土地比27%
低估
灾害信息
海拔659.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 158万 | — | — |
| 2026-04-09 | 158万 | — | — |
| 2026-04-08 | 158万 | — | — |
| 2026-04-07 | 158万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 松本市 |
| 成交价格 | 7,100,000日元 (乖离率 +349.1%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 36.2055, 137.8596 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（28件）
近邻平均收益率
27.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
223.61m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
284.09m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
32万日元
最低买受价
126万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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7,490,000日元
長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字西浦６００５番地、６００４番地２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp