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土地建物 長野県小諸市己字高峯 ７７番地１、７７番地２
00000005379 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第9号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为拍卖品，包括由所有者占用的老旧住宅和多块土地（宅地和农田）。 主要风险包括土地界限不明确、私人供水系统老化及未来不确定性，以及因未分割土地和宽度不足导致的道路通行问题，影响未来重建。 解决这些复杂的法律和基础设施问题将需要额外的成本和时间。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の著しい老朽化（屋根の歪み、雨漏り、床の抜け落ち等）と漏電の疑い。土地の境界が不明確であり、隣地との境界確定に費用と時間が必要となる可能性。私設の水利組合の水道を利用しており、老朽化、断水リスク、将来的な組合解散の可能性、市営水道への切り替え費用。物件2,3の土地西側に建築基準法42条2項道路が通るとされるが、公図上未分筆で境界不明確、幅員不足、将来的な道路後退（セットバック）の可能性。再建築時に水道管の移設が必要となる可能性。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性。
法律问题:
土地の境界が不明確であり、隣地との境界確定が必要。物件2,3の土地西側に建築基準法42条2項道路が通るとされるが、公図上未分筆で境界不明確、幅員不足、将来的な道路後退（セットバック）の可能性。私設水利組合の水道利用に関する将来的な問題（組合解散、市営水道への切り替え費用、再建築時の水道管移設）。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要。農地（物件4）の買受には農地法上の許可または届出が必要。
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基准价格
213万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
212.7m²
64.4坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,509,600日元
基准额
213万
土地值
851万
土地比25%
低估
灾害信息
海拔1016.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
50 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 213万 | — | — |
| 2026-05-13 | 213万 | — | — |
| 2026-05-12 | 213万 | — | — |
| 2026-05-11 | 213万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 纬度/経度 | 36.3535, 138.4548 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 的市场数据（17件）
近邻平均收益率
25.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和20年4月 (寿命消耗率 368%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
943.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
43万日元
最低买受价
170万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-07-21
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp