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土地建物 長野県上田市上野字沢入 １１００番地４９
00000005882 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于长野县上田市的一处拍卖物业，包括一栋46年历史的住宅和一个未登记的车库。该土地与道路存在显著高差，并有挡土墙支撑。主建筑显示出老化迹象，可能存在白蚁损害，且维护状况不佳。该物业由所有者占用，可能需要通过交付命令申请才能完成移交。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地と道路の間に最大4メートルの高低差があり、コンクリートブロック擁壁が存在します。未登記の掘り込み車庫と、土地に固着せず搬出困難な木造物置が存在します。主たる建物は築46年で保守管理状態が劣り、玄関ホール等の床にシロアリ被害の可能性があります。都市ガスが供給されていません。競売物件特有の引渡し手続き（引渡命令の申立て）や瑕疵担保責任がないリスクがあります。
法律问题:
未登記の附属建物（車庫）が存在します。土地に固着しないが搬出困難な木造物置が存在します。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
183万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
78.7m²
23.8坪
表面收益率
51.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,146,400日元
基准额
183万
土地值
315万
土地比58%
低估
灾害信息
海拔622.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金78,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 183万 | 51.6% | — |
| 2026-05-12 | 183万 | 51.6% | — |
| 2026-05-11 | 183万 | 51.6% | — |
| 2026-05-10 | 183万 | 51.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 纬度/経度 | 36.4103, 138.2938 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:19 |
長野県 的市场数据（28件）
本物件
51.6%
县平均
27.6%
+24.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年12月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
281.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
37万日元
最低买受价
146万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp