物件一覧 > 00000005882

物件一覧 > 長野県 > 00000005882

土地建物長野県上田市上野字沢入　１１００番地４９

00000005882 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第17号入札中掲載中 44 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

長野県上田市に位置する築46年の居宅と未登記車庫の競売物件です。土地は道路との高低差があり擁壁で接面し、建物はシロアリ被害の可能性や保守状態の劣悪さが指摘されています。所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

土地と道路の間に最大4メートルの高低差があり、コンクリートブロック擁壁が存在します。未登記の掘り込み車庫と、土地に固着せず搬出困難な木造物置が存在します。主たる建物は築46年で保守管理状態が劣り、玄関ホール等の床にシロアリ被害の可能性があります。都市ガスが供給されていません。競売物件特有の引渡し手続き（引渡命令の申立て）や瑕疵担保責任がないリスクがあります。

権利関係:

未登記の附属建物（車庫）が存在します。土地に固着しないが搬出困難な木造物置が存在します。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

183万円

基準

土地

土地比58% 割安

面積

78.7m²

23.8坪

表面利回り

51.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,146,400円

基準額

183万

土地値

315万

土地比58% 割安

ハザード情報

標高622.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 78,660円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

8件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	183万	51.6%	—
2026-05-12	183万	51.6%	—
2026-05-11	183万	51.6%	—
2026-05-10	183万	51.6%	—
2026-05-09	183万	51.6%	—
2026-05-08	183万	51.6%	—
2026-05-07	183万	51.6%	—
2026-05-06	183万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り15日)
ステータス	入札中
都道府県	長野県
市区町村	上田市
緯度/経度	36.4103, 138.2938
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-06 18:48
個別詳細取得日時	2026-05-06 18:19