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土地建物 長野県飯田市下久堅知久平１４５５番地７、８５０番地１
00000001728 / 長野地方裁判所飯田支部 / 令和07年(ケ)第3号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者及び債務者が使用借権で占有する空き家です。土地は土砂災害特別警戒区域内の急傾斜地で再建築が困難、建物は老朽化しゴミが散乱しています。境界不明確や未登記建物など、複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地は土砂災害特別警戒区域及び警戒区域に指定されており、急傾斜地で再建築が極めて困難。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。建物は築24年で老朽化が進んでおり、内部はゴミが散乱し、汚れや悪臭がひどい状態。占有者（所有者及び債務者）は使用借権を有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）が存在する。
権利関係:
占有者（所有者及び債務者）が使用借権を有しており、引渡命令の手続きが必要。物件1の隣地との境界が不明確。未登記の附属建物（物置）が存在。土地が土砂災害特別警戒区域及び警戒区域に指定されており、建築・利用に法的制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
138万円
落札価格
141万円
差額 +3万円
1.02x
入札人数
1人
売却日
2026-04-14
売却基準価額
138万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
236.8m²
71.6坪
最寄駅
駄科
徒歩11分 (913m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,470,000円
基準額
138万
土地値
947万
土地比15%
割安
交通アクセス
最寄駅駄科
距離913m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高426.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 138万 | — | — |
| 2026-04-08 | 138万 | — | — |
| 2026-04-07 | 138万 | — | — |
| 2026-04-06 | 138万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 飯田市 |
| 落札価格 | 1,411,111円 (乖離率 +2.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4770, 137.8493 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 の市場データ（28件）
近隣平均利回り
27.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年6月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺高床式2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
236.75m²
権利・費用
登記面積
272.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
110万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp