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土地建物 長野県小諸市大字平原字大豆田 ３５２番地７
00000005392 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ケ)第15号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于小诸市，包括一栋两层木结构住宅和一个储藏室，通过拍卖出售。 目前由所有者占用，无边界纠纷或法定地上权等特殊法律问题。 建筑物存在部分施工缺陷和老化，需要维修，周边靠近高速公路和已停产的工厂。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の状態がやや劣り、一部に施工不良箇所がある。扉の開閉が困難な箇所や雨樋の破損がある。ソーラーパーク、高速道路、鉄道、工場に近接しており、環境音が気になる可能性がある。競売物件特有の引渡し手続きや物件内部確認の制約がある。
法律问题:
なし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
310万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
122.5m²
37.1坪
表面收益率
47.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,901,600日元
基准额
310万
土地值
490万
土地比63%
低估
灾害信息
海拔751.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金122,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 310万 | 47.4% | — |
| 2026-05-12 | 310万 | 47.4% | — |
| 2026-05-11 | 310万 | 47.4% | — |
| 2026-05-10 | 310万 | 47.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 纬度/経度 | 36.3106, 138.4778 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:19 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:22 |
長野県 的市场数据（28件）
本物件
47.4%
县平均
27.6%
+19.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年9月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
122.54m²
权利与费用
登记面积
358.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
62万日元
最低买受价
248万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp